甘井子区招商引资（周水子社区）

• 大连创新"以资源换服务"破解弃管小区难题

  大连市通过招商引资引入市场化机制，创新推出"公共资源置换物业服务"模式，为长期缺乏管理的弃管小区提供可持续解决方案。该模式通过盘活小区闲置资源，实现物业企业"零收费"运营，目前已使多个老旧社区重现宜居面貌。 一、弃管小区治理面临历史性难题 大连市部分建成较早的住宅区因物业费收缴率低、设施老化等问题，陆续出现物业撤离现象。甘井子区某街道9栋住宅楼组成的社区，曾因十余年无人管理导致公共照明瘫痪、防盗设施损坏、垃圾清运停滞，居民生活质量严重下滑。这类"失管"状态不仅影响市容环境，更成为基层社会治理的痛点。 二、资源置换模式构建双赢格局 2023年，当地政府部门探索将停车场经营权、公共区域广告位等资源打包授权给专业物业公司。中标企业通过停车费、广告收益覆盖服务成本，同时承担楼道保洁、设施维护等基础服务。实施两个月后，该社区路灯修复率达100%，单元防盗门全部恢复使用，公共区域清洁频次提升至每日两次。居民反馈，生活环境改善后，邻里交流活动同比增长约四成。 三、政策创新保障长效运行机制 大连市建立"三权分置"管理制度：街道保留资源所有权，社区监督使用权，企业享有经营权。某试点街道测算显示，单个中型社区年停车收益约15万元，电梯广告收入近8万元，完全可支撑基础物业服务支出。为避免企业"重经营轻服务"，主管部门将居民满意度纳入考核指标，服务不达标者取消经营资格。 四、经验复制推动城市有机更新 目前该模式已在市内五个行政区推广，累计改造弃管小区23个，惠及居民超万户。配套实施的"暖房子工程"完成建筑外立面节能改造后，与物业服务形成管理闭环。专家指出，这种"政府引导+市场运作"的方式，为老旧小区改造后的长效管理提供了可复制的样本，相关经验已纳入辽宁省城镇居住区治理指南。

  2025-08-27

• 甘井子区双轮驱动产业升级 新型工业化与三产融合拓新局

  在区域经济转型的关键阶段，甘井子区以招商引资为重要抓手，统筹推进新型工业化与第三产业发展，通过科技赋能与空间优化双轨并行，构建现代化产业体系。2016年该区明确工业总产值增长目标，同步强化创新载体建设，为高质量发展注入持续动能。 一、工业经济稳基提质构建核心支撑 2015年甘井子区工业增加值占地区生产总值比重达47%，凸显其支柱地位。面对宏观环境压力，该区通过实施六大专项工程推动转型升级：智能制造工程聚焦自动化生产线改造，工业强基工程突破关键零部件技术瓶颈，绿色制造工程引导企业清洁生产认证。重点项目中，新一代信息技术与制造业融合示范园区投入运营，带动30余家配套企业协同发展。 二、第三产业扩容培育新增长极 在巩固工业优势基础上，甘井子区加速发展生产性服务业。物流枢纽建设引入智能分拣系统，跨境电商产业园实现通关效率提升40%；前盐填海区域规划现代金融集聚区，配套建设数字化供应链服务平台。文旅融合方面，依托装备制造遗产开发的工业博物馆群，年接待游客量突破百万人次。 三、空间拓展与载体升级双轨并进 通过营城子工业园扩区、北海产业园改造等工程，新增产业用地超1平方公里。创新推出的项目经理人制度已服务70余个项目，协调解决用地审批、环评等问题200余项。科技企业孵化器新增入孵团队80个，其中15个完成科技成果转化，涉及海洋装备、生物医药等领域。 四、创新生态赋能可持续发展 构建"企业+高校+平台"协同创新网络，设立专项基金支持关键技术攻关。2016年新增高新技术企业数量同比增长25%，战略性新兴产业产值占比提高至34%。物联网技术已在仓储管理、能耗监测等领域实现规模化应用，降低企业运营成本超15%。 当前，甘井子区正通过产业链精准招商，吸引智能装备、工业软件等领域重点项目落地。产业空间的科学布局与创新要素的系统整合，为区域经济高质量发展提供了持续动力。

  2025-08-14

• 【甘井子区招商】大连新机场商务区近百亿投资驱动滨海新城发展

  在大连市甘井子区，招商引资政策的落实有力支撑了新机场沿岸商务区建设，近期完成近100亿元投资成果显著。回迁安居工程投入使用改善了居民生活，起步区形态初现，整体规划聚焦航空物流和现代服务，标志着区域转型升级迈出实质步伐。 一、 回迁安居工程已成为商务区建设的重要环节。"三合庭苑"大幸福社区建成后投入使用，提升了社区居民的居住环境，从平房到楼房实现了生活品质跃升。类似项目在棋盘村等区域竣工交付，确保了动迁过程的公平公开，保障了居民的权益。滨海空港新城起步区雏形由此形成，体现了民生优先的城市发展理念，居民切身感受到居住条件的改善。 二、 大连新机场沿岸商务区规划宏大，整体定位涵盖区域性国际航空枢纽和滨海空港新城功能，旨在打造创新开放引领区和东北振兴增长极。起步区作为先行部分，基础设施投资进展顺利，市政道路、管网等工程有序推进。商务区发展策略强调航空服务、现代物流、创新科技和文化旅游等产业导向，招商引资工作持续深化，吸引多元化投资资源参与建设。 三、 基础设施建设与社会效益同步凸显。商务区建设中，土地征收收储工作高效完成，企业动迁补偿过程公开透明，保障了区域开发秩序。回迁房源价值提升带动了社区配套，棚改计划实施增强了城市韧性。整个区域正以绿色、智慧、人文理念为指导，推动资源优化配置和社会福祉优化。 四、 人才储备支撑商务区可持续发展。专业化团队培养确保了规划落地能力，为后续开发阶段奠定基础。面向未来，商务区将延续开放协作路径，深化招商引资渠道，强化航空枢纽功能，助力东北地区经济结构优化。这种系统性布局将逐步释放辐射效应，加速滨海新城的国际化进程。

  2025-07-24

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