沈阳楼市持续回暖新建商品住宅价格环比同比双涨-沈阳产业园区

沈阳楼市持续回暖新建商品住宅价格环比同比双涨

所属地区：辽宁-沈阳发布日期：2025年08月22日

在国家统计局最新发布的房价数据中，沈阳房地产市场展现出稳健复苏态势。4月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨1.0%，连续两个月实现双涨格局，涨幅较上月进一步扩大。这一趋势与全国65个房价环比上涨城市形成共振，反映出在政策优化和招商引资力度加大的背景下，重点城市房地产市场活力逐步释放。
一、沈阳房价双涨动力解析
新建商品住宅价格环比涨幅较3月扩大0.7个百分点，同比涨幅扩大0.9个百分点，增速提升明显。这种加速上涨主要源于三方面因素：其一，春季传统销售旺季带动市场需求集中释放；其二，改善型住房需求持续入市；其三，土地市场优质地块供应增加，推动开发商信心回升。同期二手房市场同步升温，环比上涨0.5%，同比涨幅达1.9%，显示市场交易链条全面激活。
二、全国市场分化中的沈阳定位
在监测的70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨城市占比超九成，沈阳0.9%的涨幅处于中游水平，既未出现个别热点城市5.8%的剧烈波动，也显著优于5个价格下行城市。同比维度上，沈阳1.0%的涨幅与全国46个上涨城市趋势一致，但远低于最高63.4%的极端值，表明市场处于健康温和回升通道。
三、政策环境与市场响应协同
2024年以来，沈阳落地多项房地产支持政策，包括优化限购措施、降低交易税费等。这些政策与"以旧换新"等创新销售模式形成合力，有效刺激了置换需求。值得关注的是，浑南等新兴板块凭借产业配套优势，成为拉动房价上涨的重要引擎，部分项目去化周期已缩短至12个月以内。
四、后市发展预期研判
专家分析指出，当前沈阳房价上涨具有结构性特征，核心区域优质项目领涨明显。随着夏季供应量增加，预计价格涨幅将趋于平稳。需警惕的是，商业库存去化压力仍存，未来市场或将延续"住宅强、商办弱"的分化走势。中长期看，沈阳作为东北中心城市，人口集聚效应和产业升级红利将继续支撑房地产市场基本面。

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